昆山香逸铂悦官方网站-香逸铂悦楼盘详情-2024房天下

　　限购◆★■★、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

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　　建滔·菁庭，是由品牌地产建滔地产深耕昆山，匠心打造。项目是由16栋高层组成■★◆★，建面约70-135㎡的生态住区◆◆■。社区自带樱花园林，一条景观轴，三大园景相伴，国瑞物管服务。作为昆山购房者青睐的红盘，菁庭在很多地方都是无可替代的。

　　建滔·菁庭◆■★◆，择址昆山陆家价值高地，坐拥教育、商业、生态等优质生活配套，个个都是王牌★■。

　　如此发达的交通，随着长三角一体化持续发展，区域和上海的规划、经济协作更为紧密★■◆★◆◆，同城化生活成为日常。再加上远低于上海动辄4、5万＋的房价■★★■■◆，建滔·菁庭自然也成了更多环沪置业的心头好★◆★★■。

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　　楼盘周边配套相对齐全★◆◆，直线 公里范围内有多个幼儿园、小学和中学，教育资源丰富；附近有昆山市中西医结合医院等医疗机构；周边还有商场◆◆◆、公园等，可满足日常生活需求。交通方面★★■★，周边直线 个地铁站（集善★■◆★■、花桥博览中心），且有多个公交站，公共交通较为便捷。

　　2、首款15%■■◆◆★◆！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政◆■★，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%★■■◆◆★。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调◆◆，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策■★◆★★■，首套2■★◆◆◆■.85%，二套3■■★■■.325%。 4、首付1◆■.5成起！苏州商业房贷利率进步下调■■，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房◆★■■，有贷★★，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定◆◆◆■，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

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　　我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

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　　菁庭的人居生活，完完全全地是大家理想中的模样，而这还体现平时的点滴中，体现在TA的物业服务上。

　　项目周边学校环伺，为孩子们的教育保驾护航。小区北侧是陆家幼儿园分院◆★◆■，方便接送；往北约100米，是“江苏省实验小学■★◆★”陆家中心小学■■★★；往东约1公里◆★■■■◆，是陆家中学初中部及高中部。从幼儿园到高中，这里覆盖了全龄优质学校◆★，让孩子的教育不再发愁。

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　　滔·菁庭，首先在地段上就已经赢得了无数购房者的心。要知道■★，这个陆家品质新盘，可是个不折不扣的地铁盘■■◆◆★★。陆家坐拥地铁苏州11号线两大站点★■★◆◆★，神童泾站（原光夏路站）和菉葭站（原陆家站），住在菁庭◆◆■，出门走约1公里就可以直达苏州11号线菉葭站（原陆家站）。

　　关于落户★■◆■★，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户★■★★★、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入■■，其他产权人可以随迁★★。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶★◆◆★■，子女，父母可随迁。 原文如下——

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　　落户政策★★◆，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

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　　② 建面约88㎡，三室两厅两卫。市面少见的家庭成长型户型◆■★◆，主卧■◆★■★★、次卧★■■■■、客厅的空间分配合理，宽敞舒适，厨卫功能也十分全能■◆。

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　　傲人的地段优势，成熟的生活配套，很难不让买房者心动。而抛开这些，项目还有爆棚的产品力

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　　毗邻地铁苏州11号线站点■★■，菁庭交通十分方便，实现苏沪昆生活无缝对接■★◆★★。向西承接苏州3号线号线，去苏州和上海都更快了■★◆★■★。享受便捷的苏沪昆同城生活，同时被两地的发展红利辐射，项目所在板块，将会迎来前所未有的价值腾飞。

　　1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭■■■■★★，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴■◆★。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房★★★■，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%■★★■◆■、50%的购房补贴★★。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则◆★◆■■：

　　如此一来■★◆★■■，建滔·菁庭便成了环沪置业的首选。而且，更令买房人惊喜的是■■，项目还近临陆家高速入口★■，由此进入G2京沪高速，约30分钟即可到达上海虹桥及苏州园区★◆■◆★◆，约1★★.5公里达中环南线◆★，半小时以内可绕昆山一圈，交通四通八达◆■■◆★■。

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　　6■★◆■★◆、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

　　⑤ 建面约135㎡★◆★◆◆，四室两厅两卫。随着三胎政策开放■★★，四房户型成为市场热门■◆★★，这个四房空间可以满足三代同堂需求■◆，还能改造一个功能房，让人居生活更加自由舒适。

　　补贴政策今年上半年，继相城区★★◆、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布◆★★★■■“卖旧买新★■◆■■◆”契税补贴细则

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　　关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下★◆★： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员■■，符合下列条件之一的★■◆，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房◆■，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的◆◆◆； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人◆■、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入■◆★■★◆，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定■◆◆。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入◆◆■。 二★★■◆■、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料★■■◆◆◆： 1★★◆◆■.入户申请书◆◆★★■★； 2.居民户口簿、居民身份证◆■； 3◆◆■.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票★◆◆★★★。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系■◆★■，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式★◆”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请◆■★◆■■，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续◆★★◆■◆。 四、其他说明   1◆◆■■◆.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的◆★，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3★◆.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日■■◆■◆◆。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人★◆”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

　　建滔·菁庭的均价约在19000元/㎡，放眼周边环沪的地铁沿线盘◆★◆◆◆，这个价格几乎是最低的■◆。而且项目推出建面约70㎡的小户型◆■★★，房源总价仅约133万，如此低总价现房，别说在相同区域★★■，在整个昆山都难觅。

　　毗邻醇熟商业圈★◆★★■◆，项目一键繁华。从小区出门■■★★★，步行约15分钟，可达到华润万家■★★◆、启发广场■■★★，2大区域内人气最高商业广场。另外，项目周边银行★★★■■★、邮局等公共设施一应俱全，享一站式便捷生活★◆★■★■。

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　　坐拥无敌生态资源，这里还是宜居高地★★。项目靠近夏驾河，一线万平方米菉葭生态园◆◆，是集生态景观★■★◆、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园■■。

　　项目社区环境、户型品质、生活细节全部都实景呈现。所见即所得，即买即住，安心有保障，美好生活，即刻享受。昆山新盘实景现房不多，在陆家板块内菁庭更是唯一■★◆◆，在如今频繁暴雷的当下，TA自然是更好地选择■◆★◆■■。

　　限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多★★■◆★◆，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面■◆■，增加公积金贷款额度，降低首付◆■■◆、降低利率，全面降低购房门槛

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　　建滔·菁庭，推出建面约70-135㎡户型，几乎覆盖全面积段，二房、三房、四房全部有★◆，可以满足不同客群的买房需求。每个面积段的房源，都通过巧妙的空间布局，带来更舒适的生活享受，定义都市理想家■◆◆。

　　项目的颜值和公园式社区令人惊艳。实景现房当然要去亲眼见证，一走进社区，你马上就会被项目现代化的建筑所吸引，小区外立面一到三层全部采用干挂石材■★◆，往上全部采用真石漆涂料，简约大气；巧妙的人车分流设计，保证了业主的安全性；全龄社区空间■★◆，中心广场★◆★■、儿童乐园◆★、中老年健身活动广场满足了所有业主需求，丰富了休闲娱乐生活◆■■■。

　　③ 建面约115㎡，三室两厅两卫。户型面积更加宽敞，房间品质也再升一级。双阳台、大三室、三面采光，尺度尽显；双卫生间也让生活更加方便。

　　改善住宅新规政策 除了以上政策之外◆★■■◆，今年■■★■★◆，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策■★◆■，对改善住宅提出全新设计标准！

　　① 建面约70㎡，两室两厅一卫。刚需置业的爆款之选，空间利用十分高效，性价比高★■。餐客厅一体化、南向观景飘窗卧室、270°观景阳台，都让空间显得更加开阔明亮；干湿分离卫生间■■★★◆★、L型厨房■■◆★■，区域功能划分明确。

　　赢在起跑线上的教育资源★◆，自然受到了无数买房人的青睐，再加上项目是现房出售★★■★，所以对于很多面临孩子上学问题的家庭来说，菁庭便成为了他们的买房首选。

　　④ 建面约128㎡，四室两厅两卫。更多的房间，满足更多的家庭成员生活需求。户型四面朝南采光◆★■◆，让整个房子全明通透；超大尺度客厅是家庭聚会的好地方■★◆■◆◆，套房式主卧，尊崇性与私密性兼得。

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　　菁庭的物业是香港高端物业管理体系，一直以来有着良好的口碑。项目的物业365天温馨守护■★◆★◆■，智能化管理、创新英式管家服务，为住户提供最时尚的生活方式，妥善处理各种繁琐的日常家务，再理想的生活也不过如此了吧。